はじめに
近年、アパートやマンションの共用部の照明をLEDにする工事が増えています。LEDにすることで電気代が安くなり、メンテナンスの手間も減るため、多くのオーナーや管理会社が検討しています。しかし、LED化にはいくつかの方法があり、その中でも「バイパス工事」という方法が話題になることがあります。
バイパス工事とは、既存の蛍光灯器具にLEDランプを使用できるようにするための工事ですが、弊社ではこの方法を推奨していません。では、なぜバイパス工事をお勧めしないのか？そして、どのような方法がより安全で長持ちするのかを、できるだけ分かりやすく解説していきます。
そもそもバイパス工事とは？
バイパス工事とは、既存の蛍光灯照明器具の「安定器」と呼ばれる部分を取り除き、直接LEDランプに電気を流せるようにする工事のことです。安定器とは、蛍光灯の特性上必要な電圧を調整する装置ですが、LEDには不要なため、バイパス工事を行うことで直接電力を供給できるようになります。
【バイパス工事の流れ】
既存の蛍光灯を取り外す
照明器具の内部の配線を変更し、安定器を取り外す
LEDランプ専用の配線に変更する
LEDランプを取り付ける
バイパス工事をお勧めしない3つの理由
器具がすでに古くなっている可能性が高い
バイパス工事は、もともと蛍光灯を使うために作られた器具をそのまま使う方法です。しかし、ここで問題なのは「最近、蛍光灯照明器具はほとんど販売されていない」という点です。
パナソニックは、2019年3月末をもって逆富士型を含む蛍光灯照明器具の生産を終了しました。
つまり、今残っている蛍光灯照明器具は、どんなに新しくても6年以上前のものということになります。
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6年以上経過した照明器具は、見た目が綺麗でも内部の配線や部品が劣化している可能性があり、LEDの寿命よりも先に照明器具自体が故障するリスクが高いのです。また、蛍光灯器具は元々LEDランプを想定していないため、バイパス工事によって接続部分が適切に機能しないケースもあります。
部品の劣化による故障や火災リスクがある
バイパス工事をすると、古い照明器具の中の配線や端子をそのまま使用します。しかし、これらの部品は長年の使用で劣化しており、場合によっては発熱や接触不良を引き起こすことがあります。特に、点灯時にチラつくことがある場合や、プラスチック部分が黄ばんでいる場合は要注意です。
さらに、照明器具内部の配線が想定以上に劣化していた場合、電気接触不良が発生しやすくなり、最悪の場合、発火の危険性もあります。このようなリスクを考えると、安全性の面からもバイパス工事はお勧めできません。
長期的に見るとコストメリットが低い
バイパス工事は、初期費用が安く済むため、一見コストが抑えられるように思えます。しかし、LEDは長期間使用するものなので、「長持ちするかどうか」が重要になります。バイパス工事をした場合、照明器具自体が古いため、結局数年後に交換することになるケースが多いです。
それでもバイパス工事を選びたい場合
バイパス工事にはデメリットがあるものの、状況によっては有効な場合もあります。例えば、以下のようなケースではバイパス工事を検討してもよいでしょう。
蛍光灯器具を設置してから間もない場合：まだ器具の寿命が十分に残っている場合。
初期投資を抑えたい場合：短期的なコスト削減が求められるケース。
賃貸物件で短期間の運用を考えている場合：数年後に建物の建て替えや設備更新が予定されている場合。
もしバイパス工事を検討している場合は、安全性を最大限確保するため、専門の業者に相談し、適切な配線や部品の状態を確認した上で施工を行うことを推奨します。
LED化の施工プロセス
現地調査 - 現状の蛍光灯器具の種類、電源状況を確認し、LED導入の適合性を判断します。
LED器具の選定 - 施設の用途に合ったLED照明を選びます。たとえば、屋外共用部には防水型LEDが適しています。
施工計画の立案 - 工事スケジュールを立て、居住者や管理会社との調整を行います。
LED照明の設置工事 - 既存の蛍光灯器具を撤去し、LED専用器具に交換。
点灯テストと最終確認 - 正常に点灯するか、光量が適切かをチェック。
まとめ
LED化は単なる電球の交換ではなく、長期的なコスト削減と安全性向上につながる重要な投資です。バイパス工事ではなく、LED専用器具への交換を選ぶことで、より確実な省エネ・コスト削減を実現できます。ただし、特定の条件下ではバイパス工事も検討の余地があります。その場合は、適切な判断ができるよう、専門の業者に相談することをお勧めします。
アパート・マンションのLED化を検討している方は、ぜひ一度ご相談ください！
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